山科大綜字〔2008〕34號

關(guān)于印發(fā)《山東科技大學(xué)山?；▓@小區(qū)
管理暫行辦法》的通知

各校區(qū)管委，各部門、各單位：
　　《山東科技大學(xué)山?；▓@小區(qū)管理暫行辦法》已經(jīng)學(xué)校研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。
　　特此通知
附：山東科技大學(xué)山?；▓@小區(qū)管理暫行辦法
                         

                                         山東科技大學(xué)校長辦公室 
                                              2008年5月28日印發(fā)

山東科技大學(xué)山?；▓@小區(qū)管理暫行辦法

第一章  總  則
   

    第一條  為了規(guī)范山?；▓@小區(qū)的管理，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障山?；▓@小區(qū)物業(yè)的合理使用，營造安全、整潔、舒適的人居環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《青島市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合山?；▓@小區(qū)的實際情況，制定本辦法。
    第二條  本辦法所稱山?；▓@小區(qū)，其范圍是：東靠教學(xué)區(qū)，北靠筆架山，西至學(xué)校的邊界，南至前灣港路，分甲、乙、丙、丁四個區(qū)。
    第三條  本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的山?；▓@小區(qū)內(nèi)的各類房屋建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。
    第四條  本辦法所稱業(yè)主，是指按山東科技大學(xué)有關(guān)規(guī)定取得山?；▓@小區(qū)住房居住權(quán)的教職工。所稱使用人，是指山?；▓@會所的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
    第五條  本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對山海花園小區(qū)物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)進行的管理，以及委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行的管理服務(wù)活動。
    第六條  物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。

第二章  學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)
   

    第七條  山海花園小區(qū)的業(yè)主均為山東科技大學(xué)的教職工，學(xué)校具有對山?；▓@小區(qū)進行管理的職責(zé)，并對違反有關(guān)規(guī)定的業(yè)主進行處罰。

    第八條　學(xué)校負責(zé)解決下列相關(guān)問題：
    （一）建筑體的維修。包括樓頂漏雨、墻壁滲水、地下室漏水等

    （二）綠化管理、硬化地面及路面維修；
    （三）提供公共用電和綠化用水；

    （四）室外地下水、電、暖等設(shè)施的維修、保養(yǎng)、故障排除；
    （五）對教職工新點房墻內(nèi)線路不通、供暖系統(tǒng)故障、下水道堵塞等進行維修；
    （六）公共設(shè)施的修建建

    （七）小區(qū)各會所經(jīng)營網(wǎng)點經(jīng)營行為的管理與規(guī)范；
    （八）承擔(dān)業(yè)主委員會辦公費用。
              

                第三章  業(yè)主委員會的設(shè)置與職責(zé)
   

    第九條  業(yè)主委員會是在山?；▓@小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理、維護業(yè)主合法權(quán)益的組織。
    第十條  業(yè)主委員會由30～40人組成，校工會、監(jiān)察處、人事處、資產(chǎn)處、財務(wù)處、審計處、基建處、保衛(wèi)處、水電暖管理辦公室等部門負責(zé)人和各部門工會主席及甲、乙、丙、丁各區(qū)推薦的教師代表為業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員的任期與學(xué)校干部聘期同步，業(yè)主委員會委員應(yīng)根據(jù)工作調(diào)整及時更換人員。由全體委員選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任若干人。業(yè)主委員會在山?；▓@小區(qū)內(nèi)設(shè)立辦公室，設(shè)專職辦公室主任1人，執(zhí)行業(yè)主委員會決定的事項，處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。
    第十一條  業(yè)主委員會代表全體業(yè)主保障物業(yè)的合理、安全使用，維護山?；▓@小區(qū)內(nèi)的公共秩序，履行下列職責(zé)：
    （一）召集和主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，并報告物業(yè)管理年度工作；
    （二）代表業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘適合小區(qū)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
    （三）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
    （四）督促業(yè)主和使用人履行相應(yīng)的義務(wù)；
    （五）定期召開會議，討論山?；▓@小區(qū)物業(yè)管理狀況，對業(yè)主提出的建議進行研究，同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行溝通協(xié)調(diào)；
    （六）對違反管理規(guī)定的行為提出處理意見；
    （七）對山海花園小區(qū)內(nèi)較大規(guī)模物業(yè)的改造、維修及時向?qū)W校和有關(guān)部門提出建議；
    （八）業(yè)主賦予的其他職責(zé)。 

    第十二條  業(yè)主委員會會議制度： 

（一）業(yè)主委員會會議分定期會議和臨時會議。每年六月、十二月分別召開一次全體委員會議，報告半年和一年來的工作及經(jīng)費使用情況。根據(jù)三分之二以上業(yè)主的提議或特殊情況可召集臨時會議；
    （二）會議由主任或其委托的副主任召集；
    （三）委員因故不能參加會議的，應(yīng)提前向召集人請假；
    （四）會議做出的決定須全體委員人數(shù)的三分之二以上同意，方可生效；
    （五）做出的決定應(yīng)以書面形式或在校園網(wǎng)上向全體業(yè)主公告；
    （六）做好書面會議記錄，涉及重要事項的會議記錄必須由出席會議的全體委員簽字。

第四章  物業(yè)管理服務(wù)
   

    第十三條  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)采取公開招標或議標的方式選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與其簽訂物業(yè)管理委托合同，委托合同的期限為三年。
    第十四條  物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持住宅共用部分、共用設(shè)施完好，住宅小區(qū)環(huán)境整潔優(yōu)美，公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并履行以下義務(wù)：
    （一）安全保衛(wèi)。主要負責(zé)治安巡邏、消防、處理緊急事件，維護公共秩序、保障公用設(shè)施和業(yè)主及使用人的人身和財產(chǎn)安全；
    （二）衛(wèi)生保潔。負責(zé)樓內(nèi)公共部位、小區(qū)內(nèi)公共場所的保潔工作；負責(zé)垃圾清運、化糞池清理；（三）維護維修。負責(zé)路燈、公共照明設(shè)備、污、雨排水管道等公共設(shè)施的維護、維修。提供有償室內(nèi)維修服務(wù)；
    （四）修建有關(guān)宣傳設(shè)施；
    （五）職責(zé)范圍以外的服務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會許可，可按成本或微利原則向業(yè)主收取服務(wù)費；
    （六）聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理與服務(wù)水平；
    （七）按照物業(yè)管理委托合同約定的要求，做好業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項。
    第十五條  物業(yè)管理收費標準，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、公平以及與管理服務(wù)質(zhì)量水平相適應(yīng)的原則；業(yè)主和使用人所承擔(dān)的物業(yè)管理費，由學(xué)校財務(wù)處從業(yè)主工資中代為扣付，并定期轉(zhuǎn)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬號，使用人所承擔(dān)的物業(yè)管理費及交付辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與使用人約定。

第五章  業(yè)主和使用人的權(quán)利與義務(wù)
   

    第十六條  業(yè)主和使用人在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
    （一）按照合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
    （二）提議召開業(yè)主委員會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
    （三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
    （四）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況；
    （五）對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
    第十七條  業(yè)主和使用人在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
    （一）遵守國家、省、市、區(qū)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定；
    （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，自覺維護和美化小區(qū)內(nèi)的綠地；
    （三）執(zhí)行業(yè)主委員會做出的決定；
    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六章  物業(yè)的使用
   

    第十八條  業(yè)主和使用人對其住房進行裝修時，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和使用人在施工中應(yīng)當(dāng)嚴格遵守中華人民共和國建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，不得擅自改變室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)，嚴禁損毀、削弱建筑物的受力構(gòu)件，以確保建筑物的整體安全。業(yè)主和使用人負責(zé)清運裝修、裝飾產(chǎn)生的垃圾。
    第十九條  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，山?；▓@小區(qū)住宅在取得產(chǎn)權(quán)以前不得出售和出租。如有親屬借住時，業(yè)主必須遵守以下規(guī)定：
    （一）房子借出時，業(yè)主需先向所在部門或單位提出書面申請，經(jīng)所在部門或單位領(lǐng)導(dǎo)審核批準后，業(yè)主和借住人持有效證件和相關(guān)證明材料到山?；▓@小區(qū)業(yè)主委員會辦公室辦理手續(xù)。如借住人不是我校教職工，須先到保衛(wèi)處辦理相關(guān)手續(xù)，到計劃生育辦公室簽訂計劃生育責(zé)任書，方可到業(yè)主委員會辦公室辦理居住審批手續(xù)；
    （二）借住的住宅只能用于人員居住，不得用于經(jīng)商等其它用途。借住人不準擅自二次轉(zhuǎn)借他人居住。借住到期后再次借住時，業(yè)主和借住人須重新辦理手續(xù)；
    （三）借住人必須遵紀守法，遵守學(xué)校和小區(qū)的規(guī)章制度，如有違法、違規(guī)行為，業(yè)主也將依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
    （四）原已出租的住房在本辦法實施30天以內(nèi)應(yīng)收回，屬借住的應(yīng)補辦手續(xù)。否則，學(xué)校不再售給水、電、暖等，并在業(yè)主的工資中每月扣相應(yīng)罰金，直到房子收回或辦理借住手續(xù)為止。
    第二十條  業(yè)主和使用人必須服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，嚴禁違章建筑。業(yè)主必須按照建筑規(guī)劃屬性使用車庫、儲藏室，不得改變其用途。嚴禁在車庫、儲藏室內(nèi)安排任何人員居住或從事經(jīng)商活動，如果車庫、儲藏室內(nèi)已住人，業(yè)主必須要求居住人員在本辦法公布起30天內(nèi)搬出；嚴禁在儲藏室內(nèi)改造衛(wèi)生間，已經(jīng)改造的，學(xué)校不再售水。如有違反或拒不改者，將在業(yè)主的工資中扣除罰金，直到改正為止。
    第二十一條  為確保小區(qū)房屋外觀統(tǒng)一觀瞻，須按學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定加封陽臺等室外設(shè)施，違者將給予嚴肅處理。
    第二十二條  嚴禁占道停放車輛和在小區(qū)內(nèi)開荒種地。
    第二十三條  嚴禁在住宅樓內(nèi)及周圍存放易燃、易爆等一切治安管理條例及國家有關(guān)部門所禁止的物品。
    第二十四條  嚴禁違反青島市有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。
 

第七章  處  罰
   

  第二十五條  違反本辦法第十八條的，由業(yè)主委員會和業(yè)主所在部門或單位責(zé)令其立即停止損毀行為，并由決定實施損毀行為的個人賠償經(jīng)濟損失，恢復(fù)建筑物原貌及功能，情節(jié)嚴重的給予紀律處分；違反本辦法第十九條的，行為人已按本辦法整改的，學(xué)校不再追究責(zé)任；本辦法實施后，仍不自行整改的，學(xué)校將給予一定的紀律處分，并根據(jù)情節(jié)，學(xué)?？蓻]收違規(guī)收入并給予罰款；借住人造成擾民或經(jīng)濟損失的，由擅自允許借住的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任；借住人利用其借住的房屋從事違法犯罪活動的，由公安機關(guān)或相關(guān)部門追究有關(guān)人員的責(zé)任，學(xué)校追究業(yè)主的責(zé)任。
    第二十六條　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第八章  附  則
    第二十七條  本辦法由業(yè)主委員會負責(zé)解釋。
    第二十八條  本辦法自公布之日起實施行。

主題詞：綜合  管理  辦法  通知

                                                                                                          二○○八年五月二十八日